Az Észak-Dunántúlon és a balatoni borvidékeken kettévált a külterületi ingatlanok piaca: a szőlőműveléshez kapcsolódó hobbiépületek mellett megjelentek a luxuskategóriás második otthonok és vendégházak. A profitline.hu által közölt OTP Ingatlanpont-tapasztalatok szerint a Balaton-felvidéken, Balatonfüred–Csopak térségében, Badacsonyban és a tanúhegyek környékén a jó adottságú szőlőhegyi ingatlanok már nem számítanak olcsó alternatívának.
A Balatonra néző, jól megközelíthető és ízlésesen felújított kőépületek ára sok esetben eléri, vagy meg is haladja a belterületi lakóingatlanokét. Komádi Csaba, az OTP Ingatlanpont észak-dunántúli régióvezetője szerint Balatonfüred–Csopak borvidékén, a Káli-medencében, Badacsonyban és a Szent György-hegyen a panorámás, felújított présházak és szőlőbirtokok ára az 50–100 millió forintos sávban mozog. A kiemelt balatoni panorámás luxusingatlanokért 100–150 millió forintot, szélsőséges esetben akár 200 millió forintot is kérhetnek.
Az olcsó is lehet drága
A régióvezető szerint a piac másik oldalán a Győr környékén vagy a Somló térségében lakhatóvá tehető épületet kereső, kiköltöző vagy első lakást vásárló fiatalok állnak. Ők 15–30 millió forintos ársávban keresnek ingatlant, vállalva a közműhiányt és a közlekedési kompromisszumokat.
Komádi Csaba szerint a kisméretű, hobbicélú présházak a legkeresettebbek, míg egy működő nagy borászat értékesítése speciális üzleti tranzakciónak számít. Egy jó szerkezetű présház alapvető korszerűsítése 10–20 millió forintból kihozható, a teljes gépészeti kiépítés – például fúrt kút, egyedi szennyvíztisztító, hőszigetelés és fűtés – viszont 20–40 millió forintos ráfordítást is igényelhet.
A Győr–Pannonhalma tengelyen is élénk a kereslet, az árakat azonban erősen befolyásolja az ingatlan állapota és beépítettsége. A Győr környéki dűlőkben, így Sashegyen, Écsen és Töltéstaván a klasszikus zártkerti telek és hobbipince négyzetméterára jellemzően 10–120 ezer forint. A felújított, lakhatóvá tett szőlőhegyi házakért átlagosan 250–450 ezer forintot kérnek négyzetméterenként, ami a közölt adatok szerint 30–50 százalékos árelőnyt jelent a belterületi, 500–800 ezer forintos négyzetméterárakhoz képest. Pannonhalma borvidéki, panorámás részein a jó elosztású, kerttel rendelkező ingatlanok iránt kiemelkedő a kereslet, és ezek gyorsan értékesíthetők.
A profitline.hu cikke szerint külföldi vásárlók elsősorban a Balaton-felvidék és a Balaton környezetének legismertebb borvidéki helyszínein jelennek meg. Őket az autentikus építészet, a panoráma és a gasztronómiai környezet vonzza.
Speciális lehetőségek, speciális nehézségek
Az OTP Ingatlanpont tanácsadói szerint szőlőhegyi és zártkerti ingatlan vásárlása előtt alapos jogi és műszaki ellenőrzésre van szükség. Számolni kell a vezetékes víz és csatorna hiányával, így fúrt kút, ciszterna vagy egyedi szennyvíztisztító szükségességével, továbbá a keskeny vagy burkolatlan utak miatt téli megközelítési nehézségekkel. A gazdasági épületként nyilvántartott ingatlanok nem terhelhetők klasszikus lakáshitellel, a művelési ág alóli kivonás pedig idő- és költségigényes lehet. A tanácsadók ezért a foglaló kifizetése előtt a tulajdoni lap, a térképmásolat, az övezeti besorolás és a beépíthetőség részletes vizsgálatát javasolják.
A Dél-Dunántúlon eltérő vásárlói szándékok alakítják a szőlőhegyi és zártkerti ingatlanok piacát. Markó Ildikó, az OTP Ingatlanpont dél-dunántúli régióvezetője szerint Tolna térségében az árérzékenység a meghatározó: a zártkertek 5–20 millió forintért kínálnak alternatívát a belterületi házakkal szemben. A régióban a nem lakható, klasszikus hobbipincék és présházak már 4–8 millió forintos belépő áron elérhetők.
Szekszárdon és Pécs környékén a városhoz közeli, természetközeli életmód a fő vonzerő. Szekszárdon a korábban hétvégi házként használt présházak a 10–30 millió forintos kategóriában állandó otthonokká válnak. Villányban a borkultúra, a turizmus és a vendégház-üzemeltetés dominál; a vevők között hobbiborászok, második otthont keresők és professzionális borászati befektetők is vannak. Az árak a néhány millió forintos kisméretű pincéktől a több tízmillió forintos borászati birtokokig terjednek.
